Qu'est-ce que l'achat en viager libre ?
Dans un viager libre, l'acquéreur entre en pleine jouissance du bien dès la signature de l'acte. Le vendeur ne conserve aucun droit d'occupation : il a fait le choix de quitter le logement. Le prix est réglé sous forme d'un bouquet initial et d'une rente viagère mensuelle indexée.
Contrairement au viager occupé, il n'y a aucune décote d'occupation — la valeur retenue est la valeur vénale du bien.
Comment se déroule l'achat ?
À la signature de l'acte notarié, l'acquéreur devient plein propriétaire du bien et en obtient immédiatement la jouissance. Il peut l'occuper, y installer un proche ou le mettre en location.
Le prix est réglé sous forme d'un bouquet versé le jour de la vente, complété par une rente viagère mensuelle indexée jusqu'au décès du crédirentier. Aucun crédit bancaire n'est nécessaire, aucune assurance emprunteur n'est exigée : la rente remplace les mensualités d'emprunt.
Les avantages pour l'acquéreur
Viager occupé vs viager libre
Viager occupé
- Le vendeur reste dans le logement à vie
- Décote d'occupation appliquée sur la valeur
- Bouquet et rente plus modestes
- Le vendeur paie les charges courantes et la taxe d'habitation
- Formule majoritaire (≈ 90 % du marché)
Viager libre
- L'acquéreur entre dans les lieux dès la signature
- Pas de décote d'occupation : valeur pleine retenue
- Bouquet et surtout rente plus élevés
- L'acquéreur assume l'intégralité des charges et taxes
- Formule plus rare, idéale pour un investissement locatif
Un cadre protecteur
L'acte notarié intègre un privilège du vendeur et une clause résolutoire qui garantissent le paiement de la rente. La revalorisation annuelle est indexée sur un indice INSEE défini contractuellement.
Viager & Co vérifie pour vous la solidité du dossier et la cohérence actuarielle de chaque opération avant la signature.
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